30.06.2026.g.

Paziņotā saimnieciskā darbība, kas jāievēro slēdzot nomas/īreslīgumu

Paziņotā saimnieciskā darbība ir atvieglots nodokļa nomaksas režīms fiziskām personām kas gūst ienākumus no īpašuma noteiktos un kuriem nav būtisku saimnieciskās darbības izdevumu. Ienākumi var būt – iznomāšana vai izīrēšana, īres tiesību pārdošana, lietu tālāka nodošana apakšnomniekam vai apakšīrniekam, kā arī kustamas mantas iznomāšana,  samaksa par dabas resursu izmantošanu.

Nodokļa likme 10% no visa gūtā ienākuma neatskaitot izdevumus. Atskaitīt drīkst vienīgi nekustamā īpašuma nodokļa maksājumus. Ienākumam no paziņotās saimnieciskās darbības nevar piemērot gada neapliekamo minimumu, nodokļa atvieglojumus un attaisnotos izdevumus. Netiek veiktas valsts sociālās apdrošināšanas iemaksas.

Gūtie ieņēmumi jāuzskaita reģistrā, kuru var kārtot gan papīra formātā, gan elektroniski. Ja visa samaksa tiek saņemta ar pārskaitījumu, uzskaite nav nepieciešama.

Ja nomnieks ir juridiska persona vai persona, kura ir reģistrēta kā saimnieciskās darbības veicējs, tad nodokli samaksas brīdī ietur un samaksā nomnieks. Ja īrnieks ir fiziska persona, tad nodokli jāmaksā pašam izīrētājam vienu reizi gadā, iesniedzot gada ienākumu deklarāciju. 

Atkarībā no tā, kā ir noteikts īres līgumā, īrnieks var norēķināties patstāvīgi ar pakalpojumu sniedzējiem vai ar izīrētāja starpniecību. Ja par saņemtajiem pakalpojumiem īrnieks tieši maksā attiecīgajam pakalpojumu sniedzējam vai pārvaldniekam neatkarīgi no tā, ar kuru personu (izīrētāju vai īrnieku) pakalpojumu sniedzējam ir noslēgts līgums, īrnieka veiktie maksājumi par komunālajiem un citiem pakalpojumiem nav atzīstami par izīrētāja ieņēmumiem.

Savukārt, ja persona par sava nekustamā īpašuma izīrēšanu saņem no īrnieka īres maksu un maksu par komunālajiem pakalpojumiem, saimnieciskās darbības ieņēmumos ir ieskaitāma gan saņemtā īres maksa, gan maksa komunālo pakalpojumu samaksai.

2015. gada 22. septembra noteikumu Nr. 537 “Noteikumi par nodokļu maksātāju un nodokļu maksātāju struktūrvienību reģistrāciju Valsts ieņēmumu dienestā” 12.2. apakšpunktā noteikts, ka personas, kuras atbilstoši iedzīvotāju ienākuma nodokli reglamentējošiem normatīvajiem aktiem var nereģistrēties VID kā saimnieciskās darbības veicējas un kuras ir paziņojušas VID par saimnieciskās darbības veikšanu, iesniedz kopiju katram līgumam, kas noslēgts par nekustamā īpašuma iznomāšanu vai izīrēšanu.

Ja kalendāra gada laikā darījumu kopējā vērtība pārsniedz PVN  likumā noteikto darījumu slieksni 50000 euro, jāreģistrējas VID PVN maksātāju reģistrā.

Ja tiek saņemti pakalpojumi no Eiropas Savienības vai trešo valstu partneriem, pirms pakalpojuma saņemšanas jāreģistrējās VID PVN maksātāju reģistrā vispārējā kārtībā vai var izvēlēties īpašo PVN reģistrācijas kārtību  (PVN likuma 139.² pants). Šajā gadījumā par saņemto pakalpojumu (piemēram, rēķins par pakalpojum no Booking platformas) aprēķina un samaksā PVN iesniedzot paziņojumu VID EDS, bet savam pakalpojuma PVN nepiemēro.

 

22.03.2023.g. ir stājušies spēkā grozījumi “Gada pārskatu un konsolidēto gada pārskatu likumā” –

Likuma 97.panta  pirmā daļa ir izteikta sekojošā redakcijā:

“(1) Sabiedrība ne vēlāk kā mēnesi pēc gada pārskata un konsolidētā gada pārskata (ja tāds ir) apstiprināšanas iesniedz to Valsts ieņēmumu dienestam papīra formā vai elektroniski sagatavota gada pārskata (finanšu pārskata un vadības ziņojuma) un konsolidētā gada pārskata (ja tāds ir) atvasinājumu elektroniskā formā – elektronisku norakstu vai elektronisku kopiju (ja tas noteikts normatīvajos aktos par sabiedrību sagatavoto finanšu pārskatu vai konsolidēto finanšu pārskatu elektroniskā noraksta formu iesniegšanai Valsts ieņēmumu dienesta Elektroniskajā deklarēšanas sistēmā) – Elektroniskajā deklarēšanas sistēmā kopā ar paskaidrojumu (elektroniskā formā) par to, kad gada pārskats un konsolidētais gada pārskats (ja tāds ir) apstiprināts, ievērojot šādus termiņus:

1) mikrosabiedrība – ne vēlāk kā piecus mēnešus pēc pārskata gada beigām;

2) maza sabiedrība – ne vēlāk kā piecus mēnešus pēc pārskata gada beigām;

3) vidēja sabiedrība, liela sabiedrība un koncerna mātes sabiedrība, kura sagatavo konsolidēto gada pārskatu, -ne vēlāk kā septiņus mēnešus pēc pārskata gada beigām.”

Grozījumi šā likuma 97. panta pirmajā daļā attiecībā uz mikrosabiedrību un mazo sabiedrību gada pārskatu iesniegšanas termiņu piemērojami gada pārskatiem, sākot ar 2022. pārskata gadu. (Pārejas noteikumi – 11.punkts)